你是不是也正經歷這個「想換房的卡關期」？
想換新房或大房，但怕賣掉後沒地方住？
想先買房，又怕原舊屋賣不掉資金卡死？
這種進退兩難的心情，我非常能夠體會，因為我的客戶們經常碰到這個狀況，而最後也都順利斜接並且安心的入住了！
今天就來跟大家分享，換屋到底是該「先賣還是先買」？
怎麼樣的順序才是最適合你的？
一買一賣之間要注意哪些細節，才不會讓你在過程中感到不安心、甚至害怕貸款不順利、荷包還大失血？
其實只要你找對房仲，就等於找對了節奏，換房也是可以很輕鬆。
✔方式一：先賣後買（保守型）
適合對資金敏感、希望能確保「賣得掉、身上有現金、有信心再買」的人。
📌 優點：
錢在手上比較安心
不用承擔兩邊房貸壓力
可抓準預算再挑房，不容易衝動超支
- 可以慢慢賣原舊屋，有機會談個好價格
📌 缺點：
可能會出現「房子賣了，還沒買到新家」的空窗期
如果來不及買的時後，只能先租房，增加搬遷次數和費用
孟豪的方法：
我會協助你在賣出時談好「延後交屋」或「回租」的條款，讓你不用擔心無家可歸的情況發生
✔方式二：先買後賣（進攻型）
適合看準物件、資金較寬裕、有條件承擔雙重壓力者。
📌 優點：
把握心儀房源不錯過機會
物件可以慢慢找，找到最合適的也能談個好價格
- 確認好新屋總預算後可以再來決定原舊屋的售價空間
📌 缺點：
要先準備頭期款與雙邊持有成本（兩邊房貸、稅費等）
舊屋賣太慢或價格不理想，等不到誠意買方
- 二屋限貸問題，若原屋無貸款還好，若兩邊都有貸款銀行不一定會願意用切結的方式，即使用夫妻分別掛名方式也要注意負債比能否計算的過
孟豪的方法：
我會協助你先估算貸款與原舊屋的售價行情，並提前規劃「前後總負擔的資金配置」，不會讓你卡在中間動彈不得
✔方式三：買賣同步進行（精準型）
這是最高難度的方式（也是我的客戶最常用的方法），但只要能安排的妥當，也是最順利的一種方式。
📌 優點：
時間上可以銜接的剛剛好
成本控制最有效率不用擔心自備款問題
- 既可以賣個理想的價格又能買到行情價位的物件
📌 缺點：
需要耗費非常多的協調時間，包含買賣兩邊的交易流程，因為有關聯到四方的想法與溝通，大部分仲介都不想搞得這麼複雜
時間壓力問題，如果其中一邊不順利或處理不好就有可能兩邊都出狀況，所以細節特別重要，每一步都要走的很紮實
孟豪的方法：
同步規劃買與賣流程，搭配「斡旋簽定後的簽約時效」、「交屋日的彈性」、「買賣回租的日期談判」、「借屋裝修的運用」等技巧，幫你一邊斡旋談價、一邊與買方洽談售價，節奏接起來一切都順了！
流程不只是買跟賣而已，過程要注意的細節很重要
來看看這些「一般人很容易忽略的重點」，就是我幫你把關的價值所在👇
貸款成數與銀行條件不同
換屋時，銀行會看你是第幾屋、持有情況、薪資收入、負債比…等，先買者常會遇到貸款打折、成數不足的情況，導致自備款壓力加大。
➡ 我會協助你先進行財務試算，並事先與長期合作的銀行端協調最有利條件，讓你買得安心，貸得順利。
房地合一稅千萬別踩雷！
不動產若持有的時間不滿6年、5年、2年的優惠利率都不同，主要還是要看房屋出售後的登記日期，若也不符合自住自用的條件，可能賣掉後就要被課重稅！
➡ 我會幫你盤點名下資產、持有年限、戶籍狀況，讓你選對時間點交易，少繳幾十萬真的差很多。
過渡期怎麼辦？
先賣後買可能出現「新屋交不了、舊屋要交出」的斷點。這時的居住安排是很多人焦慮的來源。
➡ 我會提前幫你找過渡型租屋（甚至部分屋主透過溝通會願意短期回租），讓你換房「不中斷」，小孩也不用臨時轉學。
結語：想換屋，只要找對人就不怕換來麻煩
換屋其實就像結束了一段關係以後，再開始新的戀情，
舊的不見得不好，但你想迎向新生活，就要處理好過渡期，才能優雅轉身。
你需要的是一位懂節奏、會細心規劃、敢去幫你談的仲介。
想換屋不走冤枉路？來找我，我來幫你把房子銜接得剛剛好！
