近年來結婚的客群年紀越來越輕，也因為這樣常常會有婚前婚後不適應的問題，結婚的過程可能很美好，但是要能夠走一輩子就必須考驗兩個人的信任與耐心，磨合與溝通是必經的路，能否契合就要靠彼此的努力了。
最近剛好遇到一個案例，朋友最後選擇離婚了，結果房產在分產的部分沒辦法達成共識，後續貸款也卡住，最後造成兩敗俱傷。
這幾年離婚率攀升，不只是感情的問題，更牽涉到你名下的房產、貸款責任，甚至影響未來的財務穩定狀況。
房子買的當下是幸福的，但離婚時卻可能變成最大的負擔。
今天就讓我來分享一些方法，幫你整理離婚與房產清算的過程，那些你可能完全沒注意到的細節。
很多人以為「房子登記我名下就是我的」，其實不是這麼單純。
婚前買的房子（用自己存款買、婚前貸款）：
原則上屬於個人財產，但如果婚後還貸款，另一半有可能主張婚後還款部分屬於「共同財產」。婚後買的房子（兩人出資、或婚後貸款）：
除非有明確約定，基本上被視為「夫妻共同財產」，即使房屋只登記一方名字，離婚時可能也要對分財產。
孟豪提醒： 不想未來有爭議，可以事前做「財產約定公證」，清楚列出誰擁有什麼，保護彼此權益。
房屋登記誰的名字？別以為寫你的就安全
很多夫妻會把房子登記在「薪水比較高的那方」，或是「怕影響貸款成數」，結果卻埋下後患。
例如太太沒出資，但房子寫她名下，先生離婚時無法主張返還；或是寫雙方名字但貸款由一方繳，離婚後還要再清算出資比例。
更麻煩的是：「房屋所有權與貸款人不同」，離婚後還要處理過戶、貸款重新申請的問題，會搞得更複雜。
離婚協議裡沒寫清楚，未來房子可能訴訟扯不完
實務上最常見的狀況是——
「房子當初是我貸款、我繳頭期，離婚協議也沒寫清楚，結果對方堅持這是我們一起的。」
這種糾紛法院天天在上演，最後搞到兩敗俱傷。最好的方式就是：
離婚協議中明確列出「房屋歸誰、是否需支付對方補償」
若尚未還清貸款，也要確認貸款移轉、是否重新辦理房貸
若對方名下有房又不願協助辦理過戶，還可能造成你無法申請新的房貸！
賣房還是換約？這時候怎麼處理比較好？
遇到離婚，有些人會想：「乾脆把房子賣掉，兩人平分就好」。
但這中間也有細節要注意：
是否需繳房地合一稅？ 若購屋不到兩年，稅率最高45%，虧很大。
市場行情是否合適？ 若硬賣反而損失更多
屋況、產權是否完整？ 一方不願配合處理，很可能導致交易卡關
也有人考慮用「換約方式轉售預售屋」，但預售屋若尚未交屋，建商可能不允許換約或需收取高額手續費。
離婚後還能申請貸款？有什麼影響？
離婚後如果需要貸款買房，銀行會看：
離婚協議書是否明確釐清債務
是否有房貸紀錄尚未結清
是否名下有共同持分房產，導致貸款成數降低
有些人以為離婚就能重置「首購資格」，其實不一定！
若你婚前已購屋、婚後又處分掉，重新申請首購補助的資格依舊受限。
怎麼做才不吃虧？給正在思考的人一點建議
婚前買房請保留好所有金流證明與出資比例，不論是否登記在自己名下。
房屋權屬清楚化，不要為了「方便貸款」就隨意使用了自己的名字。
- 若擔心房產買在另一半名下對自己沒保障，也可以使用「預告登記」的方式來確保房屋要做任何交易行為時必須經過你的同意。
離婚時請找專業人員協助協議內容，保障房產相關權益。
若離婚後想再買房，請務必先了解房貸資格與首購認定條件。
最後我想說
其實每一段婚姻都來自美好的起點，沒有人結婚是為了離婚。
但人生有時不如預期，那我們能做的，就是在每一個關鍵點，保護好自己努力得來的資產。
房子不是冰冷的物件，它是你曾經的努力與選擇。
如果你正在面臨婚姻轉折、想了解「怎麼做對自己最有利」，我願意用專業與誠意陪你分析每一條路，或建議您找身邊信任的人好好討論一下，或許一切都還有轉機？
別怕問，懂得問問題，才是保護自己的第一步。
