一般委託與專任委託的優劣大解析

——賣房選對方式就能贏在起跑點！

「房子委託給越多仲介不是越快賣掉嗎？」
「專任聽起來好像被綁住，連我也不能賣，你真的行嗎？」

這是很多屋主第一時間的直覺想法。
但作為衝在第一線的房仲，我想跟你說實話：

👉 一般委託不等於賣得越快
👉 專任委託也不代表就一定最合適

在賣房的過程中，選擇「一般委託」還是「專任委託」，是屋主在一開始就必須做出的決定。很多人會想：是不是委託越多仲介越好？或是擔心選專任會被綁住？本篇文章將以客觀、理性的角度來解析這兩種委託方式的差異、各自的優缺點，以及實務上可能遇到的狀況，協助屋主找到最適合自己的賣房策略。

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先搞懂定義：什麼是一般？什麼是專任？

簡單說就是：你可以同時把房子給好多間房仲公司做銷售包含屋主自售，誰先賣掉就屬於誰的功勞。

✔ 優點：多間仲介同時上廣告曝光量大，屋主也可自售或賣給親友，若其中一位仲介不積極，還有其他管道可選擇。

❌缺點：要同時接洽很多窗口，若為自用住宅還要長時間配合多家仲介帶看，仲介回報訊息不一容易混淆資訊，室內整潔度與維護性較難控管，廣告重複率高，常因價格與訊息重疊混亂影響買方觀感與想法。

專任就是：在一定時間內（通常三個月），只委託一家房仲公司來銷售。

✔ 優點：只需面對一個窗口（像是代理人），有明確窗口與策略，訊息統一、控場性高，仲介較願意花大錢砸廣告，室內整潔度與維護性較佳。

❌缺點：不能再委託其他家仲介公司，屋主本人也不能賣，若選擇不適任的仲介，會浪費專任期間的黃金時機，綁約期限內要解除合約也較為困難。

項目	一般委託	專任委託
曝光度	曝光度高，但視仲介主動程度而定，案件大量重複上架容易混亂	一致行銷策略，資訊統一更具信任感，但曝光有限
買方接洽效率	多家仲介累積口袋客戶也多，提高帶看率，但買方參考多家的訊息較容易失焦	單一窗口集中管理，即使不同家仲介合作行銷也能用配案方式統一管理增加效率
房仲積極度	存在搶單與觀望同業的議價狀況，通常會以售價與屋況來判定，但Ａ案還是會較積極	因獨家銷售權益，仲介會願意全力投入，因為有出售才等於有收入，除非售價高於行情較多，案件就容易被市場放到冷掉
屋主掌握狀況	易被不同仲介說法影響，資訊混亂，難掌控	可與單一仲介密切合作，掌握完整銷售進度
買方觀感	價格混亂（銷售方式的差異），重複上架，通常為了搶單容易影響買方的信任	資訊清楚（價格透明）、有專人窗口對接，提高售屋專業形象
成交機率	時間容易拉長，效率不一定高，但帶看數量通常較多	通常成交率較高，買方會比較精準，價格比較能符合預期

🔸 如果你希望多方嘗試、不急於出售，可考慮選擇一般委託，但建議以三家為上限，過多曝光有時候反而會造成反效果，甚至買方會感覺是不是屋主急售？還是房子有問題？…等。

🔸 如果你希望房子在短時間內有效曝光與成交，並能與仲介密切合作制定策略，專任委託會是更好的選擇。

如果你還是有疑慮，我建議你：

💡 給你一個觀念：
「賣房不是找最多人，而是要找對人最有效益。」

我相信你在看這篇文章，是因為你在乎房子的價值，也希望這筆交易是愉快又有保障的。

房子賣得好不好，委託方式是一部分，
但更關鍵的是——你找的那個人，是不是有能力全心為你服務。

房子不該只是掛著等人看，
而是該有一個人，真正把它「賣出去」！

無論選擇哪一種委託方式，重點不在於「委託幾家」，而是「誰能真正替你把房子用最好的方式賣出去」。希望這篇文章能幫助你釐清觀念、掌握優劣，找到最適合自己的賣屋節奏。

如果你還有更多疑問，歡迎找信任的房仲多聊聊，做出最適合自己的決定。