還記得我有次帶客戶看房的時候，他一臉興奮又緊張地跟我說：「這是我人生中第一次看房子，買房好像結婚一樣緊張耶！」
我發現對身邊大多數人來說，買房就是人生最大的一次消費，尤其是首購族，很多眉角真的不是光看房就能完全掌握的。今天我就來用我的觀點與經驗，分享一些你可能沒想過，但真的很重要的買房小提醒。看完這篇，你就不會在第一次買房時慌慌張張，也能替自己省下不少麻煩！
很多人第一次看房會太專注在「坪數、格局、裝潢」這些明面上的東西，但其實，買房最關鍵的是「地點」跟「生活圈」。
舉個例子：
• 你喜歡早上去市場買菜，那房子附近有沒有傳統市場？
• 有小孩要念書，附近學區、接送路線會不會讓你每天塞車？
• 你是夜貓子，晚上回家晚，社區附近燈光跟治安感覺好嗎？
這些「日常生活細節」，其實才是你搬進去之後天天會遇到的事。房子裝潢可以改，但地點短期內很難更換，除非你是打算投資為主，那麼交通的便利性則是第一考量，畢竟要出租有捷運公車是租客最愛，但若是自住一定要好好考量自身的需求。
二、房貸不是銀行說可以貸多少就好，重點是你「能不能還得輕鬆」
很多首購族聽到銀行願意貸八成、九成，眼睛一亮：「哇～可以買更大的房子了耶！」
但冷靜一下，你要想的不是『能不能貸得到』，而是『自己還不還得起』。
銀行是看你薪資證明、信用分數來評估，但你自己的生活支出、未來計畫（例如結婚、生小孩、創業）這些，銀行是不知道的。
建議如果是自住為主的話盡量別使用寬限期，除非你有穩定的被動投資收入投報率，能夠高於目前的房貸利率，否則寬限期過後若是資金無法負擔就必須將房子出售了。房貸的部分建議每月不要超過家庭收入的二至三分之一，這樣才不會讓你壓力山大。
如果你是計劃投資的那麼方法大不同，對我們而言就必須用最少的資金去創造最大的獲利，這時候低利率、寬限期就很重要，如果未來出租的租金能夠大於月還款產生被動收入，就能有現金流資產，這也是計劃退休很重要的一環，但必須特別留意寬限期過後的月還款能否負擔，屆時能否順利獲利出場還要看當時的實價行情了。
特別提醒
房屋的銀行鑑價與可貸成數一定要先評估了解實際金額，才能確保自身的自備款能否負擔購屋的所需費用，否則若後續無法貸款到理想的金額，那麼頭痛的將會是自己。
三、你知道買房除了房屋售價還有哪些「隱藏費用」嗎？
這個超級多人第一次買房時沒注意，結果都說：「怎麼跟我的預算差這麼多？」
除了房價，還要注意以下這些：
• 代書費、規費、登記費：約3萬～5萬
• 契稅、印花稅：買賣契稅為房屋現值6%
• 仲介服務費：約房屋售價的1-2%
• 貸款手續費、火險、地震險
• 裝潢費、家具搬遷費用
還有，中古屋要看管理費、修繕基金、社區公約有沒有潛在負擔。有些社區還有「特殊規定」：不能裝冷氣外機、不能改陽台、一定要配合統一裝修等等。
四、「屋齡」不能只看數字，要看的是保養維護是否完善。
很多人怕屋齡大，結果忽略了一些其實保養得很好的中古屋；也有人以為新成屋就保證安全，其實有些「新成屋」只是需有其表。
記得看這幾個重點：
• 社區公共設施：電梯、樓梯、地下室有無滲水？
• 社區保養紀錄，有沒有定期大樓外牆清洗、管線維修？
• 管理員專不專業？有無24小時保全？
如果真的擔心，可以找建築師或驗屋公司陪你看房，專業人士一眼就能幫你排雷。
五、有沒有「凶宅」、「嫌惡設施」？這真的不能不問！
第一次買房，很多人會不好意思問：「請問這間以前有發生什麼事嗎？」
其實不用害羞，這是你的權利！
凶宅、曾發生過火災、水災、命案的房屋，都屬於特殊情況，仲介依法必須告知。你可以直接問仲介，也可以查實價登錄系統、鄰里口碑。
另外還要注意附近有沒有這些「嫌惡設施」：
• 殯儀館、火葬場、加油站、高壓電塔
• 廟宇、夜市（吵、難停車）
• 工廠、焚化爐（空氣污染）
六、實價登錄別只看價格，要看「成交時間」與「樓層格局」
政府有公開實價登錄真的很方便，但很多人只單看「價格」就決定下手。其實還要搭配其他資訊：
• 成交時間：去年成交和現在市場價格可能差一截
• 樓層：一樓跟高樓層差很多，尤其如果沒有電梯
• 格局：同一社區，但格局方不方正、採光好不好，影響價格超大
聰明的方法是：同一社區、類似條件的物件比一比，再找專業仲介分析背後原因（是否有裝潢、附家電之類的）。
七、親朋好友意見多，記得「可以聽建議，但絕不要都照著做」
首購族最常遇到的狀況之一是：「爸媽說那個地區不好啦！」「我朋友說這間太貴了！」
但你要記得，每個人的人生階段、需求不同：
• 爸媽要的是安靜與傳統，你要的可能是交通便利跟機能
• 朋友覺得貴，但他也許在不同縣市、不同時間點買的房子
建議是多聽、做筆記，但最後還是要回到你自己的需求、你自己的預算來決定。找一位你信任的專業仲介，用理性來輔助你的情感選擇。
最後，我想對每位首購族說：
買房其實不是「買到就好了」，而是你人生新階段的開始。第一次就像初戀，會緊張、會手忙腳亂，但只要你有正確觀念，加上值得信賴的專業夥伴，其實可以很安心、很踏實地前進。
如果你正在準備第一次買房，或者還在觀望階段，有任何疑問我都願意與您分享我的經驗，我會用最真誠的方式陪你慢慢了解，一起找到適合你的「第一個家」。
如果你喜歡這篇文章，也歡迎分享給你正準備買房的朋友，讓他們少走一點冤枉路！
