小心「假買屋、真詐財」！這幾招防騙關鍵一定要學起來
這陣子常常聽到新聞在報房地產詐騙，有的是假房東、有的是假代書，甚至有些連「房子都不存在」，卻還是有人上當被騙走幾十萬甚至上百萬。
看完真的替買房的朋友們捏一把冷汗！
尤其是首購族、外地工作族、急售急買的人，特別容易成為詐騙的「理想對象」。
今天這篇文章，我想用比較輕鬆的方式，來跟大家聊聊：
在買房、租屋、甚至看屋的過程中，到底有哪些常見的詐騙手法？又該怎麼保護自己不被騙？
1. 假房東、假屋主詐騙
騙子假扮屋主，利用假的身份證件、租屋合約來博取信任，收了訂金後人就消失。
常見情境：
「我人在國外，房子請朋友代處理。」
「我很忙，你匯訂金我就留給你，不然我賣給下一位了。」
防詐提醒：
→ 不見本人＋不看實體房＝絕不匯款！
→ 一定要求「房屋謄本」核對屋主名字、身分證號、聯絡方式。
2. 假代書、假仲介詐騙
冒用代書或房仲的名義，設立假的網站或 LINE 群組，號稱有「便宜私售」、「內部買賣」房源，誘導你先付訂金。
常見情境：
「這間房只給你內部價，不能公開喔！」
「現在很多人搶，你先付個誠意金我幫你保留。」
防詐提醒：
→ 查驗代書是否有執業證照與登記事務所。
→ 確認仲介有不動產營業員證照與所屬公司登記。
3. 房屋本身不存在或權屬有問題
有些詐騙甚至會賣根本「不存在」的房子，或是被法拍、凍結、繼承爭議中的物件，騙你交錢之後人間蒸發。
常見情境：
「我親戚的房子沒在網站上刊登，急售價格很漂亮！」
「買這種特殊屋很賺，以後你會謝謝我！」
防詐提醒：
→ 一定要親自看屋＋查謄本＋透過正規管道。
→ 特殊屋型（如凶宅、違建、法拍屋）更要小心背後風險。
4. 租金/訂金詐騙（短期租屋也常發生）
騙子用假帳號刊登低價租屋或售屋訊息，收完押金或訂金後馬上消失，或是房子根本就不是他的！
防詐提醒：
→ 永遠不要先付款才看屋！
→ 用官方租屋平台，如591、5168、樂屋網等，並確認聯絡人資料。
二、6個超實用的「防詐必學招式」
1. 一定要查「房屋謄本」對屋主身份
謄本上會顯示房子的所有人、抵押貸款、是否有查封、是否有他項權利。
→ 免費使用內政部「不動產交易實價查詢網」或申請電子謄本。
2. 不用急！沒有「限時搶購」的房子，即使搶手也要照程序來
詐騙集團最愛製造「搶手、秒殺」的壓力感，讓你不理智交錢。
→ 真正合法的房屋交易都要有完整流程與審閱期，不會要你立即轉帳。
3. 對方不肯簽「書面合約」＝大警訊
無論是訂金、斡旋金、租金都要有書面文件與發票或收據，不要只靠口頭或LINE對話。
4. 別輕信「LINE群組」、「臉書社團」裡的房源
現在很多詐騙會在社團散播虛假廣告，尤其是價格超低、照片超美的房子。
→ 請一定確認對方的真實身份、公司背景、是否有實體辦公室。
5. 找「有信譽、願意陪你從頭到尾」的專業房仲，一定要有專業店頭＆營業證
專業不動產經紀人可以幫你把關每個流程、對帳、文件，甚至提醒你「這戶怪怪的，不要碰」，要確認不動產人員是否合格，除了審核名片以外，與所屬公司＆任職店頭雙向比對才能讓自己更加安心。
6. 如果擔心親人或長輩名下房地產容易受騙，可以向地政事務所申請預告登記來預防此一情事
為了防止不動產的所有權人受騙被不良人士拿去轉賣或拿去設定抵押借款的登記，做了預告登記以後，在沒有預告登記的請求權人同意之前是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人，地政事務所對於這類的任何處分都會予以駁回。
結語：不是你不夠小心，是騙子真的太厲害
買房本來就是人生大事，尤其是第一次買房的朋友，很多流程、文件、眉角都不熟，這也正是騙子最容易下手的地方。
但放心！不是你一定要懂所有流程，而是你要找到「值得信任的專業」，陪你走每一步、幫你避開每個陷阱。
如果你覺得這篇文章對你有幫助，歡迎分享給正在看屋的朋友們，有任何疑問也可以加入我的官方LINE，希望能夠協助到你與身邊的人，避免詐騙再現！
