「我白天上班、晚上顧小孩，哪還有時間跑來跑去處理房子啊？」
「我人長期在國外，不回來就真的不能賣房嗎？」
「買賣房子又不是結婚，見面那麼多次到底要幹嘛？」
買房、賣房大家最怕的不是流程繁瑣、文件麻煩，而是雙方見面談價錢的尷尬場面。
你知道如果一場面談沒有談好，不只無法順利成交，還可能搞得雙方感覺不好，甚至失去了信任感，即使房仲做為和事佬也不見得有好的結局。
但今天我想跟你們說的是：
「其實買賣房可以不需要當面談價格！」
只要你找對仲介，這場買賣也可以很輕鬆很愉悅，甚至在簽約的當下反而都是在閒話家常。
現在已經是2025年，不是1995年，房地產的交易模式早就跟著時代在慢慢的進化中。
所謂的「見面談」，就是買方與賣方直接面對面溝通，當場討論房屋價格、交屋日期、買賣條件等細節的過程，但現在比較常見的是透過仲介來協助做為溝通的橋樑，一般至現場會先分別在房間或開放的兩個空間等待消息。
這種談法在以前比較常有，尤其是在沒有房仲協調的情況下，買賣雙方會：
坐在屋內或超商或咖啡廳「開講」
你講你的，我講我的，通常你想殺價、我想撐價
價格拉鋸可能會讓人面紅耳赤、場面尷尬
更糟的是，有時雙方都不好意思直接說出內心的想法，最後不了了之
簡單說，就是「把錢的事情，攤開來當面說」，聽起來很直接，但很多人會覺得：
❌ 太有壓力
❌ 怕被對方情緒影響
❌ 講錯一句話就可能談不成
❌ 就是單純不想「親自殺價或被殺價」
近期這種情況會比較少，但如果是透過屋主自售找到的房子，想直接跟屋主購屋省下仲介服務費，就容易發生以上的狀況。
為什麼現在的人都不太喜歡「見面談」？
不想面對面，更能冷靜分析價值
很多人覺得當面議價會太有壓力，要馬就是會「忍不住想回嗆」，要馬就是「被氣場壓制沒想清楚就亂答應」，即使現場透過房仲代為溝通，但通常對方的想法不見得能有共識，買方願意出多少、屋主希望拿多少，有時候甚至價差非常大，如果雙方都很堅持自己的價格，那等於是在浪費彼此的時間。
與其這樣不如在事前的溝通就先達成共識，確認了雙方的想法以後，再約見面來進行簽約也能省下彼此的時間。
不想跑來跑去、待在洽談空間太久，時間精省
很多買賣方常碰到的經驗，認爲是只要談價格就必須雙方見面進行見面談，以為談價一定要約出來喝個幾壺茶、討論個幾小時可能還沒有結果，但其實現在大家都很忙，要上班、照顧小孩、照顧家人，不是隨時都有辦法有好幾個小時可以配合面談，所以當然希望能不見面就用不見面的方式來洽談！
講實在的即使約見面不也是在分開空間進行談價，那為何不能在約之前就進行溝通議價？雖然遠端談價的效益比較不高，也是擔心買賣方在價格上沒有明確的想法，可能有個靈感價格就調整成其他吉利數字，但我認為這也是我們應該去做的事情，不管會發生多少無法預測的事情，但只要能省下雙方的時間也等於省下自己的時間。
不想有交易摩擦，提高成交率
買房賣房不是在談輸贏，而是談成一個「雙方都能接受的價格」。
買方通常不想讓賣方知道自己其實還能加價，賣方也不想讓買方知道其實自己其實沒那麼硬。這種心理博弈很常見，所以透由我這個第三方來協調，依據實價登錄及社區周邊在售物件狀況來評估，就能保有彈性與空間，讓交易不會卡在情緒上。
無見面談價，最常見的5大迷思破解！
❌【迷思1：不見面談，會不會不夠誠意？】
✔ 解答：專業不是靠「見面次數」，是靠成交效率與細節掌控！
現在科技進步，資訊即時透明，只要流程掌控得好，誠意看細節，絕不是次數。
❌【迷思2：會不會不安全？】
✔ 解答：談價斡旋的過程都不算完整的交易行為，即使已經斡定確認要出售了，也必須進行簽約以及貸款、清償、塗銷、過戶等流程，才能算是房地產完整的交易，所以見面談這個程序其實不是非必要性的，如果雙方合意並達成共識，只需要斡旋轉定，再來就是等待簽約的時刻了！
❌【迷思3：沒見過面，會不會被亂壓價？】
✔ 解答：價格談判由我擔任第一線，保護你心目中的理想底價與立場，該堅持就堅持，該讓利我也會提供數據給你評估，絕不讓你有被佔便宜的感覺！
❌【迷思4：這樣賣房會不會賣不出去？】
✔ 解答：現在很多買方其實也很懶得跑現場議價，如果我幫你把線上曝光、照片視覺、物件敘述都處理好，當誠意買方出現了，只需要好好的與他溝通，若能夠達成共識就有機會順利出售。
❌【迷思5：是不是只能將決定權交給你，我無法控制？】
✔ 解答：真正有買賣房需求的你才是老闆！做任何決定前我都會給你完整報告說明與建議。你不但不會失去掌握，還會覺得「原來很多事情不用我自己操心，有人協助的感覺比我自己來處理更輕鬆許多」！
真實案例：過年期間人在南部但又怕房子被買走
有一對剛結婚不久的小夫妻，前前後後也跟我看了快兩年的房子，這段時間不是沒有合適的物件，但有些不是價格高於行情太多，不然就是被別人搶先一步，因為我非常了解他們的預算在哪，所以也不希望讓買房這件事造成他們太大的壓力。
或許是老天爺也感受到我們的努力，就在過年期間出現了一間合適的物件就趕緊找了他們一起去現場，也因為是年節所以看房的人並不多，最後我與小夫妻討論完也決定下了這間房的斡旋，但因為隔天他們就要下南部了，可是又聽說如果物件在沒簽約之前都有可能被別人搶先，於是我也跟對方仲介了解後確定這是專任約，專任約的好處就是可以有順位的機制，即使出現第二組買方也必須先詢問我們的意願，當然最希望還是能直接確認賣給我們，雖然在談價的過程中也花了好幾天的時間，但最後屋主也決定賣給小夫妻並且斡旋轉定了。
以上的案例對於小夫妻而言他們並沒有與屋主在現場當面談價，反之也能安心的在南部過年，等過完年後再約時間進行簽約，雖然除了要考驗仲介的協調能力以外，屋主的心態也是很重要的一環，我想表達的是買賣房屋的方法有很多種，最合適的那種也只有自己清楚，但我們能做的就是為了能讓整個交易變得透明與安心。
結語：找對人，就能省下許多不必要的麻煩
能夠用最少時間，幫你完成最多的事情，讓你省心、省時、省麻煩。
所以，誰說買賣房一定要見面談？
只要你找對人、用對方法，你也可以：
✅ 邊上班邊賣房
✅ 邊旅遊邊成交
✅ 邊顧小孩邊完成過戶
✅ 甚至人在國外，房子也能賣到一個理想的價錢
買賣房不是在拚口才，而是在協調雙方的想法。
當你不想面對面談價格、不想情緒波動、不想被對方氣場壓制，我願意陪你一起走，運用專業判斷價格範圍、靈活議價策略、 精準談判節奏、合理安排流程。
希望能讓摸索房地產路上的你，得到一盞路燈照明，我相信只要用心面對，任何事都能迎刃而解。
