「買了這間房要登記在誰名下呢？」
你可能以為這只是個簡單的選項，結果其實是一道感情與現實交織的選擇題。
很多人以為：「反正是一起住，用誰的名字應該沒差吧？」但真相其實差很多。
在我這幾年幫客戶買賣房子的經驗裡，這個問題遠比你想像中的複雜，也比你預期的更容易衍生出誤會及後悔。
今天我想用簡單的說明幫你一一拆解這道看似浪漫、實則關鍵的選擇題。
情侶一起買房聽起來很甜，但實務上如果兩人還沒結婚、又沒有明確的法律保障，房子登記在其中一人的名下，未來若真的分手，另一方基本上是「沒有擁有權」的。
不管你有沒有出錢、付幾成頭期、或是幫忙繳房貸，都不會寫在房屋權狀裡。
✔ 建議做法：
如果是男女朋友，強烈建議簽訂一份「共同出資協議書」，這部份可以透過代書或者是律師來擬定，明確記錄出資比例與處理方式，避免未來糾紛。
或者採用「共有」登記方式，將出資比例寫進不動產登記，保障雙方的權益。
- 也可以額外增加使用「預告登記」的方式來確保房屋要做任何交易行為時必須經過你的同意。
孟豪提醒：情侶買房就等同於是朋友一同出資買房的概念，雖然你們雙方有感情的牽連，但法律上要的有憑有據，千萬別用口頭或承諾的方式敷衍了事。
夫妻買房，看似一體，實則也有眉角
這部分我前幾篇的文章有提到離婚會衍生的分產問題，大家常說「夫妻財產共同制」，但其實結婚後，不代表一切都共享。不動產的登記依然是法律認定擁有權的主要依據。
✔ 常見兩種狀況：
買在夫妻一方名字上： 若日後離婚，另一方如果無法舉證出資，就可能拿不回投入資金。
買在夫妻共有名下： 房屋買賣、貸款、未來處分等，都要雙方共同同意，有法律保障但彈性較低。
✔ 建議做法：
婚前可考慮簽「婚前協議」或「買賣契約補充條款」明確雙方出資與權利義務。
婚後可善用「財產制」登記，例如選擇「分別財產制」避免日後糾紛。
登記在誰名下會影響什麼？
以下是幾個容易被忽略但影響很大的點：
🧾 買房資格與貸款條件
如果其中一方已有房產且還有貸款的話，名下再加一間就會變成「第二戶」，貸款成數會變低、自備款要提高。
登記在收入穩定者名下，較容易爭取好的條件來申請貸款，必要時也可以用保證人的方式來做加分，但保證人建議為二等親以內的親屬關係，且年滿18歲有穩定的收入及良好信用。
💰 稅賦影響
房屋稅、地價稅、房地合一稅都跟名下房產的數量有關，也有牽連到自用與一般稅率的差異，所以在購買前就必須先評估好。
若一方名下已有多屋，建議由另一方持有來減少稅負的壓力。
🏠 未來出售處分權
名字登記誰，就是誰能主導房子怎麼處理。
若登記在某一方名下，將來另一方若不同意出售，也無法順利將房產做處理。（例如買在甲名下，由乙來做為貸款人的情況最常見）
🧾 戶籍設立地點
有些政府補助會根據「戶籍地」來判定是否可申請，登記誰的名字也會影響補助資格。如無遺囑或法律規劃，會造成繼承或稅務上的壓力。
💔 登記一方突然離世或發生意外
如無遺囑或法律規劃，會造成繼承或稅務上的壓力。
「各種情境」分析比較
結語：登記不是信任的問題，而是智慧的選擇
房子這件事，不單只是「誰出錢」，更關係到「誰有權」。
登記在誰名下，牽動的是法律、稅務、情感與未來規劃。
你可以相信彼此的感情，但也要懂得為彼此的未來負責。
如果你還在猶豫，不知道該怎麼選？
歡迎你來找土城豪房仲，不只是幫你找到房，更是為你守住未來幸福的關鍵人。
