2025年房市這麼差，對我們的影響是什麼？
如果你最近有在關注房地產，就會發現整體市場氣氛似乎有點「冷颼颼」。
不是你感覺錯了——2025年，房市真的有點差。
那麼，對於我們這些打算賣房或買房的人來說，這到底是壞消息，還是反而藏有轉機？
今天就來幫大家解析一下。
房市轉冷，近期加上關稅戰的影響，價格不像前幾年一樣一路飆，
對首購族來說，其實是個喘口氣的好機會！
• 議價空間變大：大部份的屋主不再強勢「一毛不讓」，議價成功機率UP。
• 供給變多：不少投資客或急售戶拋售物件，市場選擇變多。
• 房貸利率仍低檔：儘管央行有升息壓力，但相對歷史水準還算友善。
BUT！
要小心所謂「便宜」的背後，有可能是地段差、品質差或者是建商資金鏈出問題
（可別忘了最近的爛尾樓風波）。
孟豪建議：買房前一定要做好功課，了解周邊行情，把關物件的屋況、人況，
才不會賠了夫人又折兵，並且找一位值得信任的仲介協助篩選物件，才能買得安心、住得放心。
二、賣屋族怎麼辦？是不是賣不掉了？
老實說，今年房子的確不好賣，但不是「絕對賣不掉」，而是你要改變策略：
• 價格要合理，不可幻想在社區或周邊最高價出售，我們必須站在買方的立場來思考售價的合理性。
• 案件的包裝很重要，照片、文案、物件亮點與屋主的故事都要到位。
• 配合市場需求調整條件（例如願意協助貸款並鑑價、提供裝潢建議等）。
其實現在是屬於有誠意就有機會成交的市場。
孟豪建議：首先價格一定要先釋出誠意，如果屋況較差會建議房屋先整理及清潔後，
讓買方在看房時會比較有舒適感，若是因為社區行情較高而近期買方又較少的情況，
建議可以先將房屋出租，待未來房市轉熱後再出售也是一種選擇。
三、貸款問題變多了，會不會貸不到款呢？
2025年最大痛點之一就是銀行變得更保守！
• 核貸條件更嚴：財力、信用、房屋本身狀況都更加的講究。
• 成數縮水：部分區域甚至只能貸7成甚至更低。
• 新青安還有用，但不能全靠它：貸款年限拉長、利率低，看起來好康，
但實際上還是要看「你有沒有還款能力」。
孟豪建議：購屋前可以先找專業的房貸專員幫你試算看看，或者是先做初步的負債比估算，抓好資金配置，不要最後因為貸款不足到頭來一場空。
總結一下：
2025年房市雖然走冷，但不是世界末日。
對買方來說是機會，對賣方來說是挑戰，對貸款人來說則是「謹慎期」。
• 買方要冷靜、精挑細選
• 賣方要調整心態、做足準備
• 有貸款需求的人更要謹慎規劃
只要策略正確、找對人協助，一樣可以順利成交、買到理想的家！
市場冷沒關係，我們暖就好！
