買房，聽起來是很簡單，但真正開始行動的時候，很多人會發現「原來有這麼多眉眉角角」。
特別是最近有個朋友在外區跟認識的仲介買了房，結果，被現實狠狠的教了一課，成交以後跑來問我，以為自己頭期都算清楚了，最後才發現房屋貸款估不到，變成要多拿出好幾十萬的不少金額。
所以，今天我就藉由這個案例，一步一步幫你拆解從「看屋」、「簽約」、「貸款」到「交屋」這整個流程，並且特別針對細節說明，貸款估不到怎麼辦、哪裡需要特別注意、我們能幫你做到哪些事情，讓你在買房的路上能夠買得更安心！
我的這位朋友他們一開始是自己上網找物件的，看到了幾間裝潢好又美美的物件非常心動，找了認識的仲介就跑去現場，終於在其中一間看完後覺得非常適合自己，當然物件本身也沒什麼問題，所以決定下斡旋談價，但他沒注意到的是，除了屋況是否有漏水、壁癌以及無任何重大瑕疵事故等，我們最需要知道的還是物件本身是否能正常貸款，我知道有時候基於急迫性可能沒辦法立即請銀行鑑價，但是如果能夠先初步概算至少能夠避免最後要付出的款項與自己實際的自備款落差很大的風險。
【第二關：斡旋成交後，才發現貸款估不到？！】
斡旋談價是必經之路，即使也有可能直接與屋主談訂價格，後續就約時間見面簽約，但是過程中能夠貸款多少屋主是沒辦法幫你確認的，除非他有先請銀行估價並確認可貸金額，這也是為什麼有仲介幫忙能夠省下不少麻煩的原因之一，延續第一關的貸款因素，我們能夠初步審查的部分包含物件的持有時間、還有周邊的實價行情、以及自身的收支比初估，這也是銀行在鑑價時最在意的部分，如果物件是投資客短期持有不超過一年，甚至賣價高於前手價格非常多的話，那麼要能正常貸款基本上是不太可能，因為銀行也會認定這是疑似房價炒作的行為，所以大部分僅會以前次交易成交價的八成來提供貸款額度，這個部份我相信很多人都難以置信，可能也從沒想過原來不是每個物件都能正常貸款八成？這也是我的朋友第一次遇到的狀況。
【第三關：簽約至交屋的每一步，都藏著細節】
一般我們從簽約到交屋，都會協助客戶以下項目：
- 合約內容確認，哪些冷氣燈具設備有包含、屋主是否保證屋況無漏水？是否無重大瑕疵事故？確認地目為何？
- 協助找代書審件過戶／設定／稅費申報及分攤方式計算。
- 安排銀行送件（一般可選3間，可以找自己認識或信任的，或者是選擇我們長期配合的窗口）、比對利率與方案確認送件後，持續追蹤直至順利核准貸款且額度符合客戶需求（這部分還是要看自身的負債比狀況，如果條件真的非常差甚至沒有正常的薪轉，且沒辦法提供保證人加分的話，那麼就有可能無法順利正常貸款，特別提醒目前新青安已接近滿額）。
- 最後交屋時先行陪同驗屋，從插座、清空後再次確認無漏水及壁癌、排水正常、天花板管線到瓦斯等設備功能都檢查一遍。
整個過程，不是只有「成交」而已，而是每一步都要有人幫你抓漏洞、補破網。
【買房故事的結局，應該是安心的入住】
買房過程，其實就像談一段穩定的感情——需要從認識、了解、信任到承諾，
不應該是草率對待，也不能只看表面價格，關鍵在於「過程中有沒有人幫你細心的把關」。
不只是幫你找一間房，更是陪你走每一個轉角、提醒每一個風險、解決每一個突發狀況，讓你真的能安心交屋，開心入住。
買房從來不是只靠勇氣，而是靠資訊和經驗。
如果你也希望有人幫你顧好每一步，歡迎與我聯繫，我會用最真誠的方式，陪你一起找到屬於你的家。
買房這條路，不用再一個人走了。
