關於豪宅稅與高價住宅限制項目解析

1) 豪宅稅（其實就是房屋稅提高成差別稅率）

• 自用住宅稅率與非自用住宅稅率不同；近年「囤房稅2.0」上路後，非自住、多屋者的房屋稅被拉高到2%～4.8%，地方政府可在區間內訂定，並依戶數（或持屋結構）調整。這部分與大家口中的「豪宅稅」是一樣的概念，兩者都是針對房屋稅的衍生，其實本質是對非自住/多屋/與高價的差別課稅，不是因為房子裝潢氣派豪華就會被多課稅，而是使用態樣與持有結構導致稅率不同。 資料參考財政部

2) 房地合一稅2.0與財產交易所得稅

• 新制105/01/01後取得之房屋出售，其所課徵的房地合一稅計算為持有期愈短、稅率愈高（多為45%、35%、20%等級距），入戶籍自住者有特定優惠規定；這跟「豪宅」兩字無直接關係，重點在於持有年限與是否自住。

• 豪宅稅影響最大的為財產交易所得稅，若您出售的房產為舊制104/12/31之前取得的，除了被課徵土地增值稅以外，對於財產交易所得將累加至個人綜合所得稅來做計算，但若有持有依據包含實價登錄及買賣紀錄將有機會可免除限制，需特別注意此項將影響出售總成本。『新制計算公式＝成交總價x房地比x 20% 、房地比=房屋評定現值/（房屋評定現值+土地公告現值）』

3) 高價住宅的貸款限制

• 央行把「高價住宅」以總價門檻認定，但目前豪宅稅跟高級住宅門檻還是有些落差：臺北市≥7,000萬、新北市≥6,000萬、其他地區≥4,000萬。這類產品的房貸成數上限較低、且寬限期也有所受限；近年的信用管制調整，更強化高價住宅的風險控管。

• 「豪宅稅」是指房屋稅差別稅率＋出售後的課稅標準提高

• 「高價住宅」是央行的貸款管制門檻（買房時借貸被受限）

• 「房地合一稅＆財產交易所得稅」是你賣掉時才會遇到的交易稅