2025新制法規上路，租房子一定要注意的重點！

1. 保障續約與租期安全（草案方向）

• 內政部在 2025 年推動的租賃市場管理條例修正草案，重點包括：若承租人有續租意願（並非違法、欠租、重大毀損等法定事由），房東不得無理由拒絕續租；並可能保障承租人在一定期限內（草案目前設定為 3 年）享有續約優先。這代表對租客來說，短期內被迫搬遷的風險下降，但也代表房東在規劃轉手或自用時要更早預告並有書面流程。

2. 漲租通知期與漲幅上限（以「租金指數」為準）

• 草案規劃：房東若要在續約時調漲租金，必須提前 6 個月書面告知；漲幅以當月「房租指數年增率」或政府公告的租金指數為上限（實務上指數近年約 2–3% 為常見範圍，但實際數字依主計總處或相關公布為準）。這點會降低短期大幅漲租的空間，但也可能造成房東在簽新約時，一次性把多年漲幅回補到新租金（例如在換約時一次提高若干比例），產生「新約跳漲」現象。

3. 租賃登記 / 實價登錄的進一步應用

• 實價登錄開始收錄租賃資訊（政府逐步推動租賃實價透明化），未來租金資訊將更公開，對判斷「區域合理租金」會更有幫助。租金資訊透明化也讓地方政府在推動補貼、稅制設計時有依據。

4. 租補、公益出租人與稅務政策

• 政府擴大租金補貼及「公益出租人」制度，房東與租客若依規定辦理正式契約與登記，房東在稅務上可以取得某些減免或配套。租客通過租金補貼，也可能影響房東的收入紀錄與出租條件，雙方都應事先了解資格與申請程序。

5. 新版租賃契約細節（電費、轉租、物件修繕責任）

• 2025 年起新版契約與實務範本強調：契約應明確規範電費、水費分攤與計費方式（例如以實際電表分攤或以平均值計算），並建議在租約中記錄入厝當日電/水表數字與設備狀況，避免爭議。轉租問題、押金保管、修繕責任也被列得更細。

小結：總之，2025 年的政策趨勢是「提升租屋市場透明度、減少短期不合理漲租、鼓勵正式契約與租金補貼」，但短期內會有「房東預先調整租金」或「新約跳價」的反應，市場會有一段調整期。