你有聽過「房子賣掉了，自己還能繼續住」這種事嗎？
沒錯，這不是詐騙，是真的！
對很多想賣房卻又還沒辦法馬上搬走、或還在等新房交屋的人來說，回租就像是個臨時的避風港，甚至是一種靈活調度資金的方式。
但！事情從來沒這麼簡單，回租做得好，是雙贏；做不好，可能變成雙方皆輸。
今天這篇文章就來幫你了解回租這件事，從「什麼是回租」到「買賣雙方都應該注意哪些事項」，通通幫你整理好，讓你輕鬆變身回租達人！
簡單來說，「回租」就是當賣房的人在房子出售成交後，向買方承租原本自己賣出的房子一段時間。
這種狀況常見於以下幾種情境：
等新房交屋、裝潢中（避免搬家兩次）
暫時還找不到理想的新家
想先套現資金救急但又不想打亂原本習慣的生活圈
高齡者賣房傳產給子女但仍住原屋（傳產規劃）
買方 vs 賣方：兩邊的視角差異為何？
🔸 賣方角度：賣房不離場，彈性最大
優點：
✅ 生活不中斷：不需要趕著搬家，讓生活圈轉換更平順。
✅ 資金靈活運用：先賣先拿錢，可以去清債、買新房、投資或應急。
✅ 避免空窗期：新舊房交接期間，不用搬兩次、臨時找出租處。
缺點：
⚠️ 租期不受控：買方願不願意讓你租、租多久，都是變數，必須與買方協調後決定。
⚠️ 心裡不平衡：明明是自己曾經的家，結果變成「租客」身分，心情多少會落差，又怕弄壞房子起爭議。
⚠️ 租金談判空間小：你是賣方，也是急需方，議價空間可能較小，主要還是要看買方的接受度。
🔹 買方角度：能否接受「買來不馬上住」？
優點：
✅ 多一筆穩定租金：短期內不自住，可先出租多一筆收益。
✅ 挑對人回租可當守屋人：房子有人住，比空屋安全，前屋主通常也會比較愛惜。
✅ 可協議時間換價格：願意配合賣方回租，價格可談得更漂亮。
缺點：
⚠️ 不能立刻入住：等於買了不能馬上用，時間規劃上要抓準。
⚠️ 風險管控需完整合約：前屋主若拖延不搬離、延長期難掌握，權益恐受損。
⚠️ 相關優惠風險考量：若有重購退稅、借屋裝修、新青安等需求則不適用。
哪些人較適合「回租」
準備換屋族：新屋未交屋者最適合，省下搬兩次。
需要現金流的屋主：有緊急資金需求，但又不急搬家。
高齡長者傳產規劃：房子可早點過戶給子女、避免爭產，自己住回租方式持續享用空間。
買方為收租型投資人：先收租再轉手賣或自住，有利可圖。
實務建議：簽約時要注意的事
最好另立租賃契約：買賣是買賣，租賃是租賃，合約分清楚，才不會混亂。
寫清楚搬出時間與違約處理方式：例如若逾期未搬，每日罰金500元，或違約賠償2萬元等。
押金怎麼處理要事先談妥：有些買方回租會忘了要押金，一般會保留房屋款10-50萬在履保專戶做為押金，搬出前屋況驗收以及留用設備也都要說明清楚。
物品歸屬與屋況紀錄：現場點交最好拍照存證，避免後續產生爭議。
結語：回租做得好，買賣順利也便利！
回租，說穿了就是一場信任的延伸。
它不是什麼奇怪的買賣模式，而是一種彈性與溫度兼具的互助互利策略。
近期遇到的客戶換屋族也佔大部分，所以回租在現在的買賣交易上其實很常見，協助雙方談好「回租」安排，也是我們應該服務的項目，不僅讓交易更有溫度，雙方也都能安心。
如果你也正考慮換房卻擔心如何規劃，不知道怎麼跟買方談，或者你是買方有遇到以上狀況，想要低風險有彈性的與對方洽談方案，歡迎您與我聯繫，希望能夠幫助到各位少走許多冤枉路！
