最近在簽委托的時候發現，很常會有屋主詢問有什麼方法才不會一直被仲介打擾，因為曾經看過一直有仲介按電鈴，或者在樓下大叫的，甚至有些還闖進社區狂敲門，有時候仲介為了開發物件必須要到現場去找屋主爭取銷售機會，但很多案件屋主真的只想給認識的來做銷售時該怎麼辦，其實如果太過度的打擾真的會讓屋主感到反感。
所以今天這篇文，就是想告訴正打算賣房的你「如何有效防止被不必要的房仲給打擾」，或許沒辦法完全避免，但至少能夠降低頻率！
最簡單的方式，就是在門口、一樓大門或信箱貼上公告，寫著『本屋已委託信任的仲介處理，請勿打擾，感謝配合』或者是『請勿打擾本棟住戶或隨意按電鈴，違者報警處理』。
這類公告對有經驗的房仲來說，就是一種「請自重」的明示，大多數會知難而退。
有些屋主會刻意將電鈴線拆除，或許這也是一個方法，但我不太建議，因為這樣反而有可能會讓仲介在樓下大叫甚至跟著鄰居上樓敲門，反而更擾民。
設定「非公開銷售」，售屋資訊只給有需求的人
有些屋主會想說「我想低調一點，不想在591或其他網路廣告上曝光」，其實是沒問題的，你可以選擇委託專業仲介做私下配對，但這種方法比較建議用於專任委托或者是只選擇少數幾間仲介公司來委託，否則長時間帶看客人的情況下，最後也是會被鄰居或其他仲介發現，甚至是管理員轉介紹。
至地政局申請地址隱匿，保護自己也保護家人
簡易的房屋謄本目前在一些合法的平台都可以付費下載，所以對於房屋謄本上的住家地址，不只是仲介，連一般人都有辦法可以直接查詢，但你不用擔心，只要您目前的住家地址或謄本上的建物所有權部地址，與打算出售房產的地址不同，那麼就可以攜帶身分證、房屋權狀及印章，至該區域的地政局申請地址隱匿，流程大約是1~3天左右，完成申請後，第二類地籍謄本中的登記名義人住址會有部分隱匿，會修改成＊＊＊。（為什麼一定要地址不同才能申請？因為如果地址相同，那麼建物標示部的地址欄已經顯示了，那麼也沒必要再隱匿）
PS：謄本地址顯示的部分一共有分兩的欄位，分別是建物標示部與建物所有權部，標示部的欄位會顯示您打算出售房產的地址，是沒辦法隱匿地址的，特別提醒各位。
使用拒絕陌生號碼功能 + 反詐騙來電 APP
現在不少手機內建「拒絕陌生來電」功能，或是下載「Whoscall」、「來電通」這類 APP，就能快速過濾掉一些推銷或者陌生的房仲。
雖然不是百分之百有效，但可以大幅降低干擾機率。
請委託的仲介明確在廣告標題打上「親友專任委托、歡迎合作配案」
仲介除了開發物件以外會去現場找屋主，還有一個很關鍵的是真的有買方指定物件，可能是指定社區、也可能是指定物件的類型剛好符合，但這時候如果委託的仲介不願意合作，那麼有買方的仲介也就只能去找屋主您來接洽溝通。
一般仲介要合作物件通常可以用配案的方式，除了有些直營體系的仲介公司有規定不能與其他家合作，但如果仲介是真心在幫買方找合適的房，即使不能配案合作其實也是可以讓客戶跟委託方去看屋，我知道有些可能是經營很久的買方沒有跟自己成交很可惜，但是合作的方法有很多種，禮尚往來不用總是想著自己會吃虧，能夠幫買方買到合意的房不也是一樁美事。
最後我想說
其實仲介也都是人生父母養的，對於我們而言也都是在為了家庭與自己在努力工作打拼，沒有人會一開始就想要得罪別人，但也希望都能用善的循環來與人交流，我們都應該多站在對方的立場想，屋主百百種、仲介當然也是，每個人的想法與行為都不同，我們沒辦法控制別人但是可以管理自己，試著多用和善的態度去與人溝通，我想信彼此都能得到更好的回應與結果。
